澳门新葡亰平台游戏网站社科院蓝皮书预测今年房价可能小幅增长,民生银行报告称

摘要:由中国民生银行编写发布的《蓝皮书》称,从整体上说,政策调控力度及资金流动性决定楼市短期走势。
2009年房地产市场一路高烧,在2010年初达到前所未有的热度。今年4月份,全国70个大中城市房价同比增长12.8%,创下历史最高纪录。
为稳定房价,打击炒作,从…

今天中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同发布“房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.11》,预计今年房价可能小幅上涨。

  由中国民生银行编写发布的《蓝皮书》称,从整体上说,政策调控力度及资金流动性决定楼市短期走势。

限购限贷将会延续

  2009年房地产市场一路高烧,在2010年初达到前所未有的热度。今年4月份,全国70个大中城市房价同比增长12.8%,创下历史最高纪录。

蓝皮书指出,2013年,延续十年的国家以高频率出台房地产政策及从国家层面对房地产不断深化的宏观调控发生了一定改变:除2月份出台的“国五条”及相关细则外,其他时间均未从国家层面出台更加严厉的房地产调控政策。国家层面开始更关注房地产健康发展的长效机制及“保基本”。

  为稳定房价,打击炒作,从年初开始,政府的宏观调控政策步步推进,从“国十一条”的确定基调,到“新国十条”的重拳出击,再到“新国五条”的持续深化,地产新政以前所未有的力度全面展开,成为2010年房地产市场的主旋律。

蓝皮书指出,经历近几年快速增长,房地产市场矛盾进一步累积,2014年调控难度进一步增大,预期房地产调控方向将围绕居住城镇化这一主题展开。首先房地产领域税费优化改革有望推进,过量住房持有税有望在重点城市开征;二是特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续;三是城市土地供应制度可能有较大调整;四是保障性住房供应有望多元化、常态化。

  在轮番的调控政策下,10月份全国房价同比增长8.6%,为今年最低涨幅,但房价环比仍上涨0.2%。

房价可能小幅增长

  报告认为,中短期稳定房价的任务很艰巨,政府放松调控的可能性不大。明年政府可能继续加大对按揭、开发贷、土地储备贷款等各类房贷政策的执行情况的检查力度,及时严厉查处各类违法违规行为,为保证贷款安全、不被挪用,以及房价不被炒作。

蓝皮书指出,2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平,甚至略有增长,房价可能保持小幅增长,具体涨幅取决于调控政策力度。但城市之间、地区之间市场分化加剧。

  对于货币政策,报告预计,2011年货币政策将由适度宽松转向稳健,货币信贷的进一步紧缩比较明显。2011年M2预计增长15%左右,低于今年17%的控制目标。人民币贷款增量控制在7万亿以内,少于今年7.5万亿元的控制目标。

尽管2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势,部分城市的个别楼盘出现了降价现象,专家判断,经历一段时间的市场酝酿和政策观望后,2014年房产市场交易热度仍将延续,全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长,成交价也可能保持小幅增长。原因是:一,由收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求仍将保持旺盛增长态势;二,投资投机性房产需求转向以及房产持有退出对房产市场尤其住房市场影响有限;三,因为人民币贬值导致的房产需求观望将在汇率回归正常波动后重新释放;四,2013年末至2014年初,出现了一轮土地购置高潮,出让地价快速增长,必将在部分城市引发一轮土地成本推动的房价增长;五,大部分龙头开发企业2013年获得了丰厚的销售收入和赢利,今年去库存化压力并不大。

  另外,报告认为,加息通道已经打开,未来将有50-150个基点左右的加息空间,企业融资成本将上升。

专家同时指出,城市间房产交易市场分化将加剧。大多数普通城市在经历的2013年较大的成交量释放后,2014年进一步的需求增长有限,其房产成交量和价格将保持相对平稳态势。而一些缺乏产业支撑,又在前期片面进行人为造城的城镇,房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。

  在这样的宏观条件下,报告认为,虽然短期全国房价并没有出现明显回调,但是从市场发展趋势看,各地供求矛盾已有所缓解,企业资金最充裕的阶段已经过去,行业正越来越靠近降价临界点。2011年房价出现回调将是大概率事件。然而深跌和暴跌的可能性不大。

商业地产整体向好

  报告同时认为,中长期来说,中国要形成一个合理的房价形成机制,房地产产业的定位要出现根本性调整,应该从“国民经济的支柱产业”到“民生型支柱产业”。

蓝皮书指出,2010年以来,在住宅地产调控政策的影响下,商业地产投资增速达到30%左右;2012年,商业地产热度明显降低;2013年,中国商业地产又呈现回暖的发展趋势。

  报告称,“十二五”期间,转变经济发展方式变得迫切,规划从过去追求“国强”更多转向追求“民富”,更加注重保障和改善民生,促进社会公平。因此,房地产业应从“保增长”转向“保民生”,在控制、防范和释放风险的前提下,进入一个平稳健康的发展期。

受住宅市场政策调控影响,商业地产投资将继续保持同比25.0%以上的增速。

  “可见这一次国家对于房地产行业的调控并不是孤立的、暂时的,而是一种全面的、战略性的经济结构和产业结构的调整部署,这一过程必然是中长期的、持续深化。”报告说。

专家认为,目前一线城市商业地产市场,消费热点比较多,商业地产的利益空间也比较大,因此核心城区和新城中心区商业地产的租售价格将继续攀升。二、三线城市商业地产同质化竞争压力可能会更高,给开发商带来更大压力。

TAGS:民生房价报告明年回调概率称事件大银行

北京土地价格难回落

2013年北京土地市场延续2012年下半年开始的土地市场回暖势头,市场火热程度接近2010年,全年土地成交表现为“量升价涨”,商业金融和多功能用地越来越受市场青睐。

在成交总价方面,2013年,总价“地王”为门头沟新城MC16-73等地块,被融创住总骏洋三家联合体以58.1亿元获取,同比上年总价“地王”大幅提高23.85亿元。在成交单价方面,农展馆地块以实际楼面地价约73000元/平方米创造了北京土地市场新的单价“地王”。

预计2014年北京土地市场稳中有升。一是政策环境上看,政策基本见顶,但从严的政策基调不变;二是市场供应上看,总量稳中有升,结构调整深化,节奏更平稳,以避免地价的大起大落;三是市场成交上看,量升价稳,预计2014年土地价格很难回落。

本报记者 李莉 J063

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预计今年中国经济增长约7.4%

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蓝皮书提出,中国经济目前正转向“结构性减速”时期。今后一段时期中国经济将在较过去30年平均水平略低的、7.5%左右的平台上运行。蓝皮书同时指出,从1985年到2012年全国雇员平均货币工资增长低于人均GDP增长将近14倍,工薪劳动者工资水平确实到了该涨的时候,而且越是低收入群体的工资越应该上涨。J063

70个大中城市

只有温州房价跌

2013年,70个大中城市中,除温州外,其余69个城市新建住宅和二手住宅价格均表现为环比累计上涨。

新建住宅价格

涨幅前十位

广州 20.2%

深圳 19.9%

上海 18.4%

厦门 16.4%

北京 15.9%

沈阳 13.3%

福州 13.3%

长沙 12.2%

桂林 11.9%

太原 11.8%

二手住宅价格

涨幅前十位

澳门新葡亰平台游戏网站,北京 19.7%

深圳 14.8%

上海 13.8%

广州 12.1%

贵阳 10.0%

福州 9.8%

宜昌 9.3%

常德 9.1%

襄樊 8.9%

银川 8.3%

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