香港市季秋房展二17日开幕,探访香港晚秋房展

摘要:时值楼市传统的金九银十。记者18日在有楼市风向标之称的北京秋季房展会上走访发现,尽管北上广深等一线城市住宅销售价格再现集体同比上涨,但看房人依然不急,倒是开发商急着打折促销,期待博得一个足色的金九银十。
国家统计局18日发布数据显示,与去年同月…

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    时值楼市传统的“金九银十”。记者18日在有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会上走访发现,尽管北上广深等一线城市住宅销售价格再现集体同比上涨,但看房人依然“不急”,倒是开发商急着打折促销,期待博得一个足色的“金九银十”。

历届北京房展会上,北京项目几乎没有优惠 供图/CFP

    国家统计局18日发布数据显示,与去年同月相比,8月份70个大中城市住宅销售价格下降的城市有61个,上涨的城市有9个,其中北上广深房价同比全部转为上涨,深圳同比涨幅达到31.8%,位列榜首。

部分业内人士认为,对个人来说,是否是入市时机,关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%,基本到底了,可以买了;而新房则很多还没降,仍有降价空间。”

    买房人并未因房价数据转升而急于出手。记者在房展会上随机采访10组看房人,无一例外均表示“不急,看看再说”。一对准备首次购房的年轻夫妇对记者表示,近来北京本地及周边楼盘售楼人员电话推介项目频次不断增加。

沉寂许久的楼市,令房地产开发商有些坐不住了,有“楼市风向标”之称的北京秋季房展开幕前夕,一些开发商频频放出“大幅优惠促销”信号。

    相较而言,卖方似乎有些“坐不住了”。此番房展会上,“77折”“10万抵50万”“一口价”“特价房”“折上折”“买房送车送装修送家电送月供”几乎随处可见,“让利”是本次秋季房展的最大亮点。

北京房展组委会秘书长郑向东8日接受记者采访时透露,即将于9月18日开幕的秋季房展,参展项目优惠力度很大,一些房企早早就定下优惠方案,“近几年十分少见,一定程度上反映出房企急切出货的心理。”

    根据主办方提供的资料显示,近八成项目都推出不同程度、不同形式的优惠措施。参展的鲁能集团、首开股份、金融街地产、北京城建等数十个品牌地产集团在本届房展会上联合优惠总额近百亿元。

开发商大力度促销

    在北京房展组委会秘书长郑向东看来,进入“金九银十”,虽然个别企业定位、资金量和产品状况有所不同,但是大部分企业会顺应市场需求,选择“以价换量”,其做法无非是出手一部分低价房,以此回笼资金。

记者从北京房展组委会提供的数据表上看到,此番参展的北京、天津、河北、海南等全国多个区域参展楼盘中,绝大部分都有不同程度的优惠。

    “今年春季,实际上很多企业由于决策速度和对市场观望,并没有抓住销售的好时机。从9月开始到11月甚至到春节,’以价换量’肯定是绝大多数企业的一个趋势。”郑向东说。

以北京项目为例,知名地产品牌绿地、中国铁建、北京城建、首城的项目分别打出“2万抵5万团购优惠”“最高2万抵10万”“10万抵20万优惠”“一次性付款九八折”等优惠口号,其中,北京城建一个项目还提出“最高优惠30万”的承诺。

    然而,打折让利能否换来足色“金九银十”,仍是未知数。“中国房地产正面临结构性过剩问题。”国家发改委城市与小城镇改革发展研究中心主任李铁说,全国很多三四线城市,包括部分二线城市出现房地产过热现象,有的地方的房子已经积压多年卖不出去。

与此形成鲜明对比的是,历届北京房展会上,北京项目优惠很少,甚至几乎无优惠。“优惠折扣加大,是房企针对目前低迷市场做出的应对。”郑向东告诉记者,此番参展企业主动制定优惠策略,包括打折、电商优惠、变相降首付等,特别是在电商优惠方面,力度比去年要大,而且提前宣传,“十分少见”。

    央行不久前公布的一份针对城镇储户的问卷调查显示,过半居民认为现阶段房价难以接受,有68.5%的居民预期三季度房价“基本不变”或“下降”,而未来3个月内准备出手购买住房的居民较前一季度虽有上升,但依然只有14.7%。

房价降到位了吗?

    在中原地产首席分析师张大伟看来,三四线城市房价基本不变的可能性大,但一二线城市已现上涨,全国房地产市场已出现分化。李铁也认为,北上广深这些城市公共服务水平远高于其他城市,房价仍有上升空间,随着京津冀一体化推进,北京周边楼市也有发展前景。(完)

房价究竟降了没有?降了多少?相信不同地区的人们会有不同感受。中国指数研究院统计显示,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。

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以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院统计,8月北京市二手住宅成交均价为28180元/平方米,环比回落3.2%;新房剔除保障房后成交均价为22448元/平方米,环比回落9.64%;成交量呈现复苏势头,二手房环比小幅增长3%至8300套,新房网签量环比增六成破万套。

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在北京房地产协会秘书长陈志看来,成交小幅增量,与广义货币M2释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关,就此认定市场回暖为时尚早,目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化,与前几个月相比,市场仍处在平稳、正常水平,仍需要时间检验。

一些业内人士也认为,市场复苏是建立在以价换量前提下,市场成交以买卖双方明显的价格博弈为特征,还无法判断房价是否已经降到位,一般二手房价降低15%至20%,成交量会触底复苏,而新房降10%左右成交开始复苏。

买还是不买?仍是一个问题

记者注意到,随着房价平稳回落,一些开发商在打出优惠的同时,也在大力宣传当前已到入市买房最佳时机。

澳门新葡亰平台游戏网站,在郑向东看来,现在确实是买房的好时机,“当前房价小幅波动,与业主还有议价空间,房源选择面大,挑选余地比较多。”他同时认为,当前没有支持房价大涨的因素,没有信贷政策支持,在高利率的背景下,市场大幅回暖可能性不大。

部分业内人士认为,对个人来说,是否是入市时机,关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%,基本到底了,可以买了;而新房则很多还没降,仍有降价空间。”一位房地产中介人士说。

文/新华社记者 华晔迪

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“大部分城市调控政策都出现松绑,信贷方面相比之前也有所松动。政策逐渐趋向宽松。”张大伟说,目前楼市整体降温,库存依然较高,政策微调难以拉动市场大幅成交,预计“金九银十”难以出现爆发式的量价齐涨局面。

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