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1、昆明楼市调控升级:热点区域3年限售。3月1日,昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。除在热点区域实施限售措施外,在此次执行的调控新政中,还包含完善差别化信贷政策、调整住房公积金政策、加强预售环节土地抵押管理、适时推出限价商品房、培育租赁市场等内容。

本周行业观点

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2、个人房贷利率继续收紧,对房市的负面影响将愈加明显。据不完全统计,春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。从调控趋势看,房地产市场依然处于去杠杆进程,购房者资金成本的持续上升对房地产市场的负面影响将愈加明显,房地产市场将延续回落调整趋势。

    1、8
月全国首套房贷平均利率创新高。近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%为主流。此外,从全国范围来看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。融360
监测数据显示, 8 月全国首套房平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016
年以来首次突破5%大关;相当于基准利率1.04 倍,环比7
月上升了2.47%。在监测的35
个城市首套房平均利率中,最低的为上海4.83%;最高为5.39%,有郑州、哈尔滨和石家庄。在统计的15
家成都各银行中,有5 家首套房基准利率已经上浮10%。
2、新一轮楼市调控组合拳密集出击,多城“限售”继续发力。自9 月22
日以来,南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市密集发布限售、限购和限价等政策。其中重庆和南昌要求新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁要求在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须取得不动产权属证书两年后方可转让;长沙要求购房满3
年方可交易, 贵阳也要求购买新建商品住房3
年内限制转让;石家庄要求新购住房及二手房5
年内不得上市交易。此外,西安还发布了商品房价格调控通知。从调控政策看,目前一、二线城市已进入最严调控期,前期销售火爆的部分三四线城市未来政策收紧的概率较大,房地产销售增速继续下行是大概率事件。
3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策收紧。

   
3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。

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